Je me demandais si certains d'entre vous avaient des sites web, des chaînes YouTube ou des livres à recommander. Je cherche surtout des infos fiables et à jour sur les tendances du marché, les astuces pour investir, et peut-être même des analyses un peu pointues. J'ai l'impression qu'il y a tellement de contenu en ligne qu'il est parfois dur de trier le bon grain de l'ivraie.
C'est vrai qu'il y a de tout sur le net 😅. Pour les tendances du marché, je suis assez fidèle aux publications de notaires, c'est souvent très factuel et ça évite les bla-bla inutiles. Après, pour des astuces d'investissement, je regarde des forums spécialisés, mais avec prudence, hein ! 😉 Il faut toujours croiser les infos et se méfier des "conseils" trop beaux pour être vrais... 🧐
Les notaires, c'est un bon point de départ, Marianne la Vaillante96, mais faut pas se contenter de ça. C'est bien pour avoir une idée générale, les chiffres clés, mais ça reste une vision assez... notariale, disons. Ils voient le marché à travers le prisme des transactions qu'ils enregistrent, forcément. Moi, je bosse dans la pub, alors je suis constamment à l'affût de données plus larges. Les études de marché des grands groupes immobiliers (Nexity, Bouygues Immobilier, etc.) sont intéressantes, même si évidemment, il faut décoder leur discours marketing. Ils ont des équipes d'analystes qui bossent à plein temps sur les tendances, les comportements des acheteurs, etc. C'est pas toujours facile d'accès, mais ça se trouve. Et puis, y a tout ce qui concerne les nouvelles réglementations, les dispositifs fiscaux... C'est un vrai bordel sans nom, mais si tu veux investir, faut s'y plonger. Je suis tombée l'autre jour sur un site qui expliquait pas mal de trucs sur les lois Pinel, les ZFE, tous ces trucs-là. Je crois que c'était plus d'infos sur les aides et les normes, mais je sais plus exactement. Faut que je retrouve le lien. Par contre, un truc qui me gonfle, c'est tous ces "gurus" de l'investissement qui te promettent la richesse en trois clics. Faut être sacrément naïf pour croire à ces conneries. Le marché immobilier, c'est complexe, ça demande du temps, de l'analyse, et surtout, du bon sens. Et puis, faut pas avoir peur de se salir les mains, de faire des visites, de discuter avec les agents immobiliers (même si la plupart sont des charlots, soyons honnêtes). Bref, l'info, c'est bien, mais faut savoir la trier, la croiser, et surtout, se faire son propre avis. Et surtout méfiez vous des influenceurs et de leurs avis à la con ! ça sent l'arnaque à plein nez !
CatcherQueen63 a raison, les influenceurs, c'est souvent de la poudre aux yeux. Pour les lois et réglementations, je conseille de consulter directement les sites officiels (Legifrance, service-public.fr). C'est sûr, c'est pas toujours la lecture la plus passionnante, mais au moins, on est sûr d'avoir l'info brute et fiable. Après, pour décoder tout ça, les analyses de professionnels (avocats spécialisés, experts-comptables) peuvent être un bon complément. Ils proposent souvent des synthèses claires et des exemples concrets d'application. Même si c'est payant, ça peut éviter de grosses erreurs.
Les sites officiels, c'est la base, Andrée Putman a tout dit. Après, faut voir si on a le temps de décortiquer tout ça. Perso, je préfère une bonne synthèse bien expliquée, même si faut raquer un peu. Le temps, c'est de l'argent, comme on dit.
Coulibaly, t'as pas tort sur le temps qui vaut de l'argent. Mais bon, faut voir le prix de la synthèse aussi ! Des fois, ça revient moins cher de passer une aprèm à éplucher les textes officiels qu'un coaching hors de prix. 🤔 C'est un calcul à faire.
VentMystique, pour les synthèses, je suis abonnée à la revue "Droit & Patrimoine". C'est spécialisé, juridique, mais assez clair dans la présentation des nouvelles lois et de leur impact sur le patrimoine. C'est un investissement, certes, mais ça me fait gagner un temps fou et ça m'évite de passer des heures à déchiffrer des textes indigestes. Après, faut voir si ça correspond à tes besoins, hein. Mais moi, j'en suis très satisfaite.
Andrée Putman, la revue que tu cites a l'air top pour une veille juridique pointue. 👍 Perso, je check aussi les newsletters des gros cabinets d'avocats spécialisés en droit immobilier. C'est gratuit, souvent bien fait, et ça donne un aperçu des changements récents. Après, c'est sûr, ils vendent leur soupe derrière, mais l'info est quand même là. 💪
CatcherQueen63, les newsletters des cabinets d'avocats, c'est une excellente idée ! J'y avais pas pensé, et effectivement, c'est un bon moyen d'être au courant des nouveautés sans forcément se ruiner. Merci pour l'astuce !
VentMystique, je suis d'accord, faut toujours faire gaffe aux dépenses inutiles ! 😅 Un truc que je fais souvent, c'est comparer les prix au m². Par exemple, si une étude te dit que le prix moyen au m² a augmenté de 3% dans une ville, mais que l'étude coûte 200 balles, autant regarder les annonces toi-même pendant une heure, non ? 😉 Enfin, ça dépend de la valeur de ton temps, bien sûr. Dans ma commune, j'ai vu une différence notable entre les chiffres annoncés par les agences et ce que les notaires relataient. Les agences gonflaient les prix de vente d'environ 5% en moyenne, sûrement pour attirer plus de vendeurs. Alors que les notaires avaient des chiffres plus fiables basés sur les transactions réelles. En fait, je me suis amusée à collecter des infos sur les différentes sources que tu as cité dans ton premier post (Pretto Search, LeBoncoin, PAP, SeLoger, etc.). J'ai noté les prix affichés pour des biens similaires dans ma région, et j'ai comparé ça aux chiffres des notaires. Et bien, il y avait une sacrée différence ! Par exemple, pour un T3 de 60m², l'écart pouvait aller jusqu'à 15 000 € entre LeBoncoin et une vente enregistrée chez le notaire. 😲 Du coup, maintenant, je fais toujours mes propres petites enquêtes avant de me fier aux "experts". Ça prend du temps, c'est sûr, mais au moins, je suis sûre de pas me faire embobiner ! 🧐
Bon, après avoir épluché pas mal de newsletters de cabinets d'avocats (merci CatcherQueen63 pour l'idée !), je dois dire que c'est une mine d'infos. J'ai pu mieux cerner les enjeux des ZFE et leur impact sur la valeur des biens. C'est un peu technique, mais avec un peu de patience, on comprend les grandes lignes. Du coup, j'ai affiné mes recherches en ciblant les zones moins impactées par ces réglementations. On verra bien ce que ça donne, mais je me sens déjà plus armée qu'avant pour prendre une décision. Merci à tous pour vos conseils !
C'est exactement ça ! 👍
VentMystique :