Quels sont les avantages d'utiliser un diagnostic immobilier lors de l'achat ou de la vente d'un bien ?

Posté par : Imaginaria - le le 05 Janvier 2026

Imaginaria :

Je me demandais, en fait, si au-delà des obligations légales, un diagnostic immobilier poussé peut réellement aider à mieux négocier le prix d'un bien. Est-ce que ça donne un vrai pouvoir de persuasion, que ce soit pour faire baisser le prix si on achète, ou au contraire, pour justifier un prix plus élevé si on vend ? J'aimerais bien avoir des retours d'expérience, si certains d'entre vous ont vécu ça.

Commentaires (14)

SherlockHolmes27 :

C'est clair que l'aspect négo est important. Ceci dit, je trouve qu'on parle trop souvent de l'aspect financier et pas assez de la sécurité que ca apporte. C'est quand même un investissement important, autant savoir dans quoi on s'engage. Après, oui, ça peut clairement aider à ajuster le prix. Un ami a récemment utilisé un diagnostic pour faire baisser le prix d'une maison qu'il voulait acheter, et ca a marché plutôt bien.
Kadidia :

Franchement, SherlockHolmes27 a raison, la sécu, c'est la base. On dirait pas comme ça, mais en tant que gestionnaire de copro, je vois tellement de galères à cause de diagnostics bâclés ou carrément inexistants… Des vices cachés qui ressortent des années après, des procédures à n'en plus finir… C'est un cauchemar pour tout le monde, autant pour l'acheteur que pour le vendeur. Pour répondre à Imaginaria, oui, ça peut jouer sur le prix, clairement. Si tu as un diagnostic qui révèle des problèmes importants (amiante, plomb, termites… la totale !), tu as un argument béton pour négocier. Mais attention, il faut que le diagnostic soit fait par un pro certifié, sinon ça ne vaut rien. Et il faut bien lire le rapport, ne pas se contenter du résumé. Souvent, il y a des petites lignes qui peuvent avoir de grosses conséquences. Moi, je conseille toujours aux acheteurs de se faire accompagner par un expert du bâtiment lors de la visite, ça coûte un peu, mais ça peut éviter de grosses désillusions. Ils ont l'œil pour détecter les problèmes potentiels et ils peuvent poser les bonnes questions au diagnostiqueur. Et pour les vendeurs, c'est pareil, un diagnostic complet et transparent, ça peut rassurer les acheteurs et justifier un prix plus élevé. Mieux vaut être honnête dès le départ, ça évite les mauvaises surprises et les procès. Et puis, ça permet de faire les travaux nécessaires avant la vente, ce qui peut valoriser le bien. En parlant de ça, je me demande si les diagnostiqueurs sont tous aussi compétents les uns que les autres. Genre, est-ce que ça vaut le coup de chercher un spécialiste dans un domaine particulier (genre, l'amiante ou le DPE) ? Perso, je connais un site qui propose des services de qualité lyondiagnosticimmobilier, mais je sais pas si c'est pertinent de chercher plus loin que les entreprises généralistes. Je me pose la question car mon frère doit vendre son appart et je veux l'aider à trouver le meilleur diagnostiqueur possible. Bref, vous l'aurez compris, je suis convaincue que le diagnostic immobilier, c'est pas juste une obligation légale, c'est un outil indispensable pour sécuriser la transaction et éviter les embrouilles. Et ça peut même aider à mieux négocier le prix, si on sait s'en servir. Faites gaffe à ça, ça peut vous éviter des soucis !
InnerVisionär :

Kadidia a raison, c'est pas juste une formalité ces trucs là 🙄. Pour ton frère, Imaginaria, au lieu de chercher un hyper-spécialiste, concentre-toi sur la réputation et les certifications du diagnostiqueur. Un généraliste compétent avec de bonnes références sera souvent suffisant. Demande plusieurs devis et compare les prestations proposées (et pas juste le prix !). Et surtout, vérifie qu'il est bien certifié par un organisme accrédité COFRAC, c'est la base. 👍 Ah, et un truc bête : demande à ton frère de préparer tous les documents relatifs à son bien (factures de travaux, plans, etc.), ça facilitera le travail du diagnostiqueur et ça évitera des oublis ou des erreurs. 😉
Imaginaria :

Merci pour ces conseils avisés, InnerVisionär. Je vais transmettre ça à mon frère, c'est super utile d'avoir ce genre de retours pratiques !
Andrée Putman :

L'idée de préparer tous les documents, factures et plans, c'est une excellente suggestion. Un diagnostiqueur qui sent qu'on lui facilite la tâche sera sans doute plus consciencieux. C'est comme pour tout, la préparation, c'est la clé.
ZenithX74 :

Complètement d'accord avec Andrée, la préparation, c'est vraiment la base pour tout. Pour compléter, je trouve que cette vidéo résume bien l'intérêt d'un diagnostic immo bien fait, en 2 minutes chrono :

Ca permet de bien comprendre pourquoi c'est pas juste une formalité et comment ca peut vraiment aider à sécuriser une transaction. C'est toujours bon de se rafraichir la mémoire avec ce genre de résumés.
Imaginaria :

Je suis d'accord sur l'importance de la préparation, mais je ne suis pas sûre qu'une vidéo de 2 minutes suffise à saisir toutes les subtilités d'un diagnostic immobilier. C'est un domaine assez technique, et je pense qu'il est facile de passer à côté de certains aspects importants si on se contente d'un simple résumé. Il faudrait peut-être compléter avec des articles plus approfondis ou des guides pratiques.
Andrée Putman :

Certes, Imaginaria, une vidéo courte ne remplace pas une analyse approfondie. Mais elle peut servir de point de départ, de piqûre de rappel. Après tout, nous ne sommes pas tous des experts en bâtiment. Je pense qu'il est pertinent de rappeler certains chiffres. Par exemple, selon une étude récente de l'ADEME, environ 25% des logements en France présentent des anomalies électriques dangereuses. C'est énorme ! Un diagnostic électrique permettrait d'éviter bien des accidents. Et d'après l'Observatoire National de la Sécurité Électrique (ONSE), plus de 7 millions de logements sont potentiellement concernés par un risque lié au plomb dans les peintures. Autant dire qu'il ne faut pas prendre ces diagnostics à la légère. Au-delà de ces aspects sécuritaires, un diagnostic complet peut effectivement influencer la valeur d'un bien. Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) favorable peut augmenter le prix de vente de plusieurs milliers d'euros. A contrario, un DPE médiocre peut entraîner une décote significative. C'est pourquoi il est indispensable de bien comprendre les enjeux de chaque diagnostic et de ne pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel si nécessaire. Pour compléter l'information, je pense qu'il serait judicieux de consulter des sources officielles, comme le site du Ministère de la Transition Écologique ou celui de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH). On y trouve des informations claires et précises sur les obligations légales, les aides financières disponibles et les bonnes pratiques à adopter. Se baser uniquement sur des vidéos, même bien faites, me semble insuffisant pour prendre des décisions éclairées. Il faut croiser les sources et approfondir ses connaissances pour éviter les mauvaises surprises.
ZenithX74 :

Bien dit.
Imaginaria :

Ces chiffres que tu cites, Andrée, sont effrayants ! C'est vrai qu'on a tendance à oublier l'ampleur des risques, surtout en matière d'électricité et de plomb. Ça me rappelle une vieille maison que j'avais visitée, les proprios avaient refait la déco mais l'installation électrique était d'un autre âge… Je me demande si les notaires insistent assez sur ces aspects lors des signatures. C'est un peu leur rôle aussi, non ?
InnerVisionär :

C'est clair que c'est flippant ces chiffres, Imaginaria ! 😱 On se dit toujours "ça n'arrive qu'aux autres", mais en réalité, le risque est bien plus présent qu'on ne le pense. Surtout dans les vieilles bâtisses, où les installations n'ont pas été mises aux normes depuis des lustres. Pour les notaires, je pense qu'ils ont un rôle d'information, oui, mais ils ne sont pas des experts en bâtiment. Ils sont là pour s'assurer que la transaction se déroule légalement, que tous les documents sont en règle, etc. Après, c'est à l'acheteur et au vendeur de faire preuve de diligence et de se renseigner sur l'état du bien. C'est pour ça que les diagnostics sont si importants. 🧐 Et puis, il ne faut pas oublier l'assurance habitation. Si un sinistre survient à cause d'une installation électrique défectueuse, par exemple, l'assurance peut refuser de couvrir les dommages si le diagnostic n'a pas été fait correctement ou si des anomalies ont été dissimulées. C'est un risque financier énorme ! 💸 En tant qu'architecte d'intérieur, je vois souvent des proprios qui veulent faire des économies sur les diagnostics pour pouvoir consacrer plus de budget à la rénovation. C'est une erreur monumentale ! Mieux vaut investir dans un diagnostic complet et transparent dès le départ, ça peut éviter des catastrophes et des dépenses imprévues par la suite. À mon avis, il faudrait presque rendre obligatoire une formation pour les acheteurs et les vendeurs, pour leur expliquer l'importance des diagnostics et les risques encourus en cas de négligence. 🤔 Et pour finir sur une note positive, un diagnostic bien fait, c'est aussi une opportunité de valoriser son bien. Si on fait les travaux nécessaires pour corriger les anomalies et améliorer la performance énergétique, on peut augmenter significativement sa valeur et attirer plus d'acheteurs potentiels. C'est un investissement qui peut rapporter gros à long terme ! 👍
Imaginaria :

Si je récapitule un peu, on a parlé de l'intérêt du diagnostic immo au-delà de l'aspect légal, notamment pour la négo du prix et la sécurité. On a souligné l'importance de choisir un pro certifié et de bien préparer les documents. On a aussi évoqué les risques liés aux anomalies électriques et au plomb, et l'impact d'un bon DPE sur la valeur du bien. 💡📈
Andrée Putman :

Parfait résumé.
ZenithX74 :

nickel 👍