Quels sont les avantages d'utiliser un diagnostic immobilier lors de l'achat ou de la vente d'un bien ?

Posté par : SherlockHolmes27 - le le 24 Décembre 2025

SherlockHolmes27 :

J'aimerais avoir vos retours sur l'utilité réelle des diagnostics immobiliers. On sait tous qu'ils sont obligatoires, mais au-delà de l'aspect légal, est-ce que ça apporte un vrai plus pour l'acheteur comme pour le vendeur ? J'ai l'impression que parfois, c'est juste une formalité de plus sans grande conséquence. Y a-t-il des exemples concrets où un diagnostic a vraiment fait la différence dans une transaction immobilière ?

Commentaires (12)

Marianne la Vaillante96 :

C'est une question pertinente. Effectivement, on pourrait penser que c'est juste une ligne de plus sur un papier, mais en réalité, ça peut éviter de gros soucis. Je pense notamment aux diagnostics amiante ou plomb pour les biens anciens. Si ces diagnostics sont bien faits, ils peuvent révéler des problèmes de santé publique majeurs et permettre à l'acheteur de négocier le prix en conséquence ou de faire réaliser les travaux nécessaires avant d'emménager. Et pour le vendeur, ça évite des recours ultérieurs si l'acheteur découvre le pot aux roses après la vente.
SherlockHolmes27 :

Merci Marianne la Vaillante96 pour cet avis pertinent. C'est vrai que l'aspect sécurité/santé est souvent sous-estimé... 🤔 Ça remet les choses en perspective. 👍
LexikaFlow17 :

SherlockHolmes27, quand tu dis "un vrai plus", tu penses à quoi exactement comme type de plus-value ? Tu imagines un impact sur le prix, la rapidité de la vente, ou autre chose ? 🤔 Et quand tu dis "conséquence", tu vois quel genre de conséquence ? Plus de détails pourraient aider à préciser la discussion, non ? 😉
SherlockHolmes27 :

LexikaFlow17, bonne question. Par "vrai plus", je pensais surtout à un impact sur le prix de vente, oui. Un diagnostic qui révèle des anomalies (structurelles, énergétiques...) pourrait logiquement faire baisser le prix, non ? Ou permettre à l'acheteur de se positionner en force pour négocier. Mais est-ce que c'est vraiment toujours le cas ? Et par "conséquence", j'imaginais des réparations importantes à prévoir, des travaux de mise aux normes... Des choses qui dépassent le simple "rafraîchissement" quoi. J'essaie de voir si les diagnostics permettent réellement d'anticiper ces grosses dépenses.
Kadidia :

C'est tout à fait ça SherlockHolmes27. Souvent, l'acheteur pense refaire la déco et finalement, il découvre un truc bien plus grave derrière le papier peint. Un truc qui n'apparaissait pas forcément lors des visites. Et en tant que gestionnaire, je peux vous dire que les surprises sont rarement bonnes après coup. Autant avoir le maximum d'infos avant de signer.
SherlockHolmes27 :

Mouais, Kadidia, facile de dire "autant avoir le maximum d'infos avant de signer", mais faut aussi voir le coût de TOUS ces diagnostics... 🙄 Si on commence à vouloir TOUT contrôler, on n'achète jamais rien ! Faut savoir prendre des risques aussi parfois, non ? 😉
ZenithX74 :

Pas faux SherlockHolmes27. Mais disons que certains risques sont plus faciles à prendre que d'autres. Perso, je préfère un diagnostic qui me coûte un peu au départ qu'un chantier qui me ruine après... après chacun voit midi à sa porte, hein. 💪
CatcherQueen63 :

ZenithX74 a raison, c'est une question de balance... et de tempérament aussi, faut dire ! 😎 Perso, j'aime bien maîtriser les trucs, donc l'idée de me lancer à l'aveugle, ça me stresse direct. Après, faut pas non plus se leurrer : les diagnostics, c'est pas une science exacte. Ils donnent une indication, mais ça reste une photo à un instant T. Y'a toujours une marge d'incertitude. Cela dit, avoir un rapport qui chiffre un peu les choses, ça aide quand même à prendre une décision. Par exemple, j'ai vu passer des études qui montrent que les biens avec un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se vendent en moyenne 10 à 15% plus cher que les passoires thermiques. C'est pas rien ! Et puis, avec les nouvelles normes qui arrivent, ça va devenir de plus en plus important. Imaginez acheter un truc aujourd'hui qui sera invendable dans 5 ans parce qu'il est classé G... 🤨 Et puis, même si ça coûte un peu au départ, faut voir ça comme un investissement. Un diagnostic termites, par exemple, ça peut coûter entre 100 et 200 euros, mais si ça évite de se retrouver avec une maison bouffée de l'intérieur, c'est vite rentabilisé. Après, c'est sûr, faut pas tomber dans l'excès et vouloir tout contrôler. Mais avoir les infos principales, ça permet de négocier en connaissance de cause et d'éviter les mauvaises surprises. C'est comme quand on fait une campagne de pub : on fait des études de marché, on analyse les données... On ne se lance pas à l'aveugle en espérant que ça marche ! 😉
ZenithX74 :

CatcherQueen63, 10 à 15% plus cher avec un bon DPE, c'est ce qu'on lit partout, mais en pratique, j'ai l'impression que c'est moins net. Surtout si le bien a d'autres atouts (emplacement, charme...). Le DPE, c'est un argument, pas LA chose qui fait tout basculer, enfin, c'est mon avis. 🙄
Kadidia :

ZenithX74, je suis assez d'accord. Le DPE, c'est un peu comme l'annonce de la couleur, ça donne une tendance. Mais si le bien a du cachet, un bon emplacement, une vue d'enfer, le DPE passe un peu au second plan... Faut dire qu'il y a tellement de choses qui rentrent en jeu dans une vente... 🤔
LexikaFlow17 :

Kadidia a raison, tellement de choses... Tiens, en parlant de ça, je me demandais justement, vous avez déjà essayé de vendre un bien en période de crise économique ? Est-ce que ça change vraiment la donne, ou c'est juste une idée reçue ? 🤔 Bref, pour revenir au sujet, c'est sûr que le DPE n'est pas le seul critère, mais c'est un bon indicateur quand même.
Kadidia :

LexikaFlow17, vendre en période de crise... vaste sujet ! Pour recentrer sur les diagnostics (parce qu'on part un peu dans tous les sens là 😅), je vous partage cette vidéo qui résume bien les obligations pour une vente. Ca peut aider à y voir plus clair, surtout si on est un peu perdu avec tous ces sigles et ces normes.

Après, être obligé de faire un diagnostic, et l'utiliser intelligemment, c'est deux choses différentes. Mais au moins, on part sur une base commune d'informations. 💪