Hello tout le monde ! Je me demandais, en tant que potentielle future lyonnaise (enfin, si mon budget suit !), quels sont VRAIMENT les avantages d'investir dans un programme neuf à Lyon ? On voit tellement de pubs, difficile de démêler le vrai du faux… Est-ce que certains d'entre vous ont déjà sauté le pas ? Des conseils, des pièges à éviter ? Merci d'avance pour vos lumières ! :D
Lyon, c'est un choix intéressant, c'est sûr. Pour avoir creusé le sujet un peu, l'histoire des programmes neufs, faut voir ça comme un pari sur l'avenir du quartier. Si on prend Confluence par exemple, c'est du béton, oui, mais y a une vraie volonté de faire un truc moderne, avec des espaces verts et tout. Et puis, faut pas se leurrer, niveau énergétique, c'est quand mème autre chose que du vieux. Les normes, c'est pas juste pour embêter les promoteurs, ça joue sur les factures à la fin du mois. Le truc de la personnalisation, c'est pas un gadget non plus. Pouvoir choisir ses finitions, l'agencement... ça évite pas mal de galères et de dépenses en travaux après l'achat. Et puis, pour la revente, c'est un argument qui peut faire la différence. Après, faut pas rêver, y a des pièges. Les frais de notaire réduits, c'est bien, mais faut regarder le prix au mètre carré. Des fois, c'est tellement cher que ça compense pas. Et les dispositifs fiscaux, genre Pinel, c'est à étudier avec un expert. C'est pas toujours aussi avantageux qu'on le dit. Faut bien calculer son coup pour pas se retrouver avec des mauvaises surprises. C'est un investissement, pas un ticket de loto. Ce que je me dis, c'est que Lyon, ville dynamique, qui attire du monde, qui bouge... ça peut être un bon placement sur le long terme, surtout si tu vises un quartier en développement. Mais faut pas foncer tête baissée, faut prendre le temps de bien se renseigner et de comparer les offres. Et surtout, ne pas hésiter à négocier, même dans le neuf, y a toujours une marge.
Je suis tout à fait d'accord avec l'idée de ne pas foncer tête baissée. Une étude approfondie du quartier est primordiale. Il faut se projeter, imaginer son quotidien, et vérifier si les commodités (transports, commerces, écoles...) correspondent à ses besoins. Un bien immobilier, c'est avant tout un lieu de vie.
Merci pour ces conseils avisés, c'est très gentil d'avoir pris le temps de partager vos connaissances 🤩 ! Je vais potasser tout ça et prendre le temps de la réflexion, promis 😉.
L'aspect énergétique soulevé par CoupeurÉtoilé est absolument pertinent, et c'est un point que j'aurais tendance à creuser davantage. Au-delà des normes (qui, soyons honnêtes, évoluent constamment), il faut voir comment le promoteur intègre les enjeux environnementaux dans sa conception. Par exemple, l'orientation du bâtiment, les matériaux utilisés, la gestion des eaux pluviales... Ce sont des détails qui peuvent paraître anodins, mais qui ont un impact significatif sur le confort de vie et les charges à long terme. Et puisqu'on parle d'avenir du quartier, je pense qu'il est judicieux de se pencher sur les projets urbains à venir. Lyon est une ville en constante mutation, avec des ambitions affichées en termes de développement durable et de qualité de vie. Consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme), se renseigner auprès de la mairie sur les futures infrastructures (transports, espaces verts, équipements publics...) peut donner une idée précise du potentiel du quartier. Ça permet aussi de vérifier si la petite rue calme que vous convoitez aujourd'hui ne va pas se transformer en axe routier dans deux ans. On n'est jamais trop prudent ! L'argument de la personnalisation est un plus, c'est certain, mais là aussi, il faut être vigilant. Certains promoteurs proposent des options intéressantes, d'autres se contentent du minimum. Il faut bien comparer les prestations et s'assurer que les finitions proposées correspondent à vos attentes. Et surtout, ne pas hésiter à demander des devis pour des options supplémentaires, même si cela implique de revoir son budget. Il vaut mieux prévoir dès le départ que de se lancer dans des travaux coûteux après la livraison. Pour répondre plus directement à LarpGirl1, je pense que l'un des atouts majeurs d'un programme immobilier à Lyon, c'est la possibilité de bénéficier d'un logement neuf, répondant aux dernières normes en vigueur, dans une ville dynamique et attractive. Mais cela implique une étude approfondie du marché, une analyse rigoureuse des offres et une bonne dose de patience. C'est un investissement important, qui nécessite une réflexion mûrie et une vision à long terme.
LexikaFlow17 soulève un point trèèès pertinent sur l'intégration des enjeux environnementaux par les promoteurs. C'est clair qu'il faut regarder au-delà des simples normes, qui sont vite dépassées, et voir si le promoteur a une vraie démarche durable, pas juste du greenwashing pour vendre du rêve. J'ai vu des trucs hallucinants, genre des panneaux solaires gadgets qui servent à rien... Faut creuser, ouais.
Complètement d'accord, CoupeurÉtoilé. Ces panneaux solaires décoratifs, c'est le pompon ! On dirait des accessoires de déguisement pour immeubles. Plus sérieusement, je pense qu'il faut aussi se méfier des certifications environnementales affichées. Certaines sont plus contraignantes que d'autres, et il est important de bien comprendre ce qu'elles impliquent concrètement en termes de performance énergétique et d'impact environnemental. Mais bon, revenons à Lyon et ses programmes neufs, parce que je m'égare un peu là...
Pour les certifications, t'as raison, LexikaFlow17. C'est un peu comme les labels "fait maison" au resto, faut voir ce que ça recouvre vraiment... Y a des normes qui sont des passoires. C'est pas parce qu'il y a un logo vert qu'on est sauvés ! Faut limite faire sa propre enquête, quoi.
Complètement d'accord sur le "fait maison" des restos ! J'ai vu des salades composées avec 3 feuilles de salade et un crouton estampillées "produits frais et locaux"... Bref. Pour en revenir aux programmes immobiliers, je pense que le bouche-à-oreille peut également être une source d'informations précieuse. Parler avec des personnes qui ont déjà acheté dans le neuf à Lyon, dans différents quartiers, peut donner un aperçu réaliste des avantages et des inconvénients. Mais attention, chaque expérience est unique, donc il faut croiser les informations et garder un esprit critique.
Harmonia a raison, le bouche-à-oreille c'est bien, mais faut pas gober tout cru non plus. Les gens ont tendance à embellir ou à noircir le truc selon leur propre expérience, qui est rarement transposable à 100%. Pis bon, si le voisin du dessus est un champion du marteau-piqueur à 6h du mat', c'est sûr que son avis sera pas super objectif, même si l'appart' est top ! Faudrait presque une appli' pour noter les promoteurs et les résidences, avec des critères précis : qualité de la construction, respect des délais (ça, c'est le nerf de la guerre !), SAV en cas de pépin, etc. Un peu comme TripAdvisor, mais pour l'immo'. Ça éviterait peut-être les arnaques et ça pousserait les promoteurs à faire gaffe à leur réputation. En parlant de réputation, je me demande si les certifications environnementales sont vraiment un gage de qualité. J'ai lu un article récemment qui disait que certaines certifications sont délivrées un peu facilement, sans contrôle rigoureux. Du coup, les promoteurs peuvent se vanter d'avoir un label vert, même si dans les faits, leur bâtiment est pas si écolo que ça. Faudrait peut-être que les pouvoirs publics mettent en place des contrôles plus stricts, avec des sanctions à la clé pour ceux qui trichent. Parce que là, ça donne l'impression qu'on prend les acheteurs pour des pigeons, et c'est pas terrible pour la confiance. Et pour en revenir à Lyon, je pense que c'est important de se renseigner sur les projets de développement urbain à long terme. La ville bouge vite, et un quartier qui est calme aujourd'hui peut devenir un chantier demain. Faut pas hésiter à aller en mairie, à consulter les plans, à se renseigner sur les futures infrastructures (tramway, bus, pistes cyclables...). Ça permet de se faire une idée précise de l'avenir du quartier et de voir si ça correspond à ses attentes. Parce qu'un investissement immo', c'est pas juste un achat, c'est un pari sur l'avenir.
L'idée d'une appli type TripAdvisor pour les promoteurs, c'est génial ! Avec des vrais avis, des photos... Ça remettrait peut-être un peu d'église au milieu du village, comme on dit. Parce que pour le coup, c'est un investissement important, et on a le droit d'avoir des infos fiables et transparentes. Je pense que ça pourrait vraiment aider les futurs acquéreurs à faire un choix plus éclairé et plus serein. Et concernant les pouvoirs publics, je suis d'accord, il faudrait qu'ils se penchent sérieusement sur la question des certifications. C'est pas normal qu'on puisse afficher un label "vert" sans que cela corresponde à une réalité concrète. Il faut des contrôles plus rigoureux, des sanctions dissuasives, et surtout, une information claire et accessible pour les consommateurs. Parce que là, on a l'impression d'être pris pour des pigeons, et c'est pas très agréable.
LarpGirl1 :