Quel impact le nettoyage des locaux peut-il avoir sur la valorisation d'un bien immobilier ?

Posté par : VentMystique - le le 31 Août 2025

VentMystique :

Je me demandais, au-delà de l'aspect esthétique évident, si un entretien impeccable des parties communes, des bureaux ou d'un logement, pouvait réellement influencer l'estimation d'un expert ou l'intérêt d'un acheteur potentiel. Est-ce que ça joue sur la perception de la valeur et, si oui, dans quelles proportions ? J'imagine que ça peut varier selon le type de bien, l'emplacement, etc. mais je suis curieuse d'avoir vos avis et expériences sur le sujet.

Commentaires (11)

LarpGirl1 :

Question pertinente ! C'est clair que personne n'a envie d'acheter un taudis cracra, mais de là à dire que ça augmente significativement la valeur... 🤔 Perso, je pense que ça joue surtout sur le ressenti immédiat. Un truc propre et bien entretenu, ça donne une impression de sérieux, de "c'est habité par des gens qui prennent soin des choses". Du coup, inconsciemment, l'acheteur se dit peut-être "tiens, pas de vices cachés ici, ils ont l'air réglo". C'est purement psychologique, mais ça peut faire la différence, surtout si l'acheteur hésite entre deux biens similaires. Après, faut pas non plus tomber dans l'excès. Si c'est nickel mais que le toit fuit ou que l'isolation est pourrie, ça changera pas grand-chose. Mais, dans l'ensemble, je dirais que ça peut aider à justifier un prix un peu plus élevé, genre 5-10% max, selon le bien et l'acheteur. Pour les parties communes, c'est encore plus important je trouve. Parce que c'est la première impression que tu as quand tu visites. Si c'est crado, t'as direct une image négative. Et puis, ça donne une indication sur la qualité de la copropriété. Si les gens s'en foutent des communs, c'est souvent le signe qu'il y a des problèmes ailleurs (impayés, travaux non faits, etc.). Ça me fait penser, à Rennes, il y a des boîtes qui font ça très bien, genre https://entreprise-de-nettoyage-rennes.fr. Je sais pas si ça a un impact direct sur le prix au m², mais au moins, ça donne une bonne image ! En gros, c'est pas le seul facteur, mais ça contribue à créer une ambiance positive et à rassurer l'acheteur. Et ça, ça vaut de l'or (ou presque 😉).
VentMystique :

C'est intéressant ce que tu dis sur le ressenti immédiat et l'impression de sérieux 🤔. C'est vrai qu'on se projette plus facilement dans un endroit propre et ordonné. Et concernant les parties communes, je suis d'accord, c'est un vrai indicateur de l'implication des copropriétaires. Si c'est négligé, on se demande vite s'il n'y a pas d'autres soucis cachés... Merci pour ton avis 👍!
ZenithX74 :

Oui, tout à fait d'accord. Et je pense que ça va même au-delà de l'aspect psychologique pour l'acheteur. Un bien propre et entretenu, c'est aussi un signal pour les banques lors d'une demande de prêt. Ça peut indirectement influencer l'accord du financement et les conditions proposées, car ça témoigne d'une gestion rigoureuse du bien. C'est un cercle vertueux en quelque sorte.
LexikaFlow17 :

L'angle de la banque est... pertinent. On oublie souvent que l'apparence d'un bien influe sur la perception du risque. Et les banques, c'est le risque avant tout ! Si on creuse un peu, on peut imaginer plusieurs mécanismes. Un bien visiblement bien tenu, c'est moins de risques de travaux importants à court terme. Donc, moins de chances que l'emprunteur ait des difficultés à rembourser son prêt à cause de dépenses imprévues. Ça, c'est la vision pragmatique. Mais il y a aussi l'aspect psychologique, comme le soulignait LarpGirl1. Une personne qui prend soin de son bien est perçue comme plus responsable, donc plus fiable en tant qu'emprunteur. C'est un raccourci, évidemment, mais les banques en font plein ! Après, chiffrer l'impact réel... c'est coton. Il faudrait mener une étude statistique poussée, en isolant le facteur "propreté/entretien" des autres (localisation, superficie, etc.). Mais on peut supposer que ça joue, ne serait-ce que de manière marginale, sur le taux d'intérêt proposé ou sur le montant accordé. Disons, à la louche, que ça peut influencer de 0.1% à 0.3% le taux d'intérêt, ce qui, sur 20 ans, représente une somme non négligeable. Et puis, ne négligeons pas l'assurance. Un bien mal entretenu, c'est un risque accru de sinistres (dégâts des eaux, incendies...). Donc, potentiellement, une prime d'assurance plus élevée. Là encore, c'est indirect, mais ça pèse dans la balance. D'ailleurs, certaines assurances font des inspections régulières et peuvent refuser de couvrir un bien si l'entretien est jugé insuffisant. Donc, oui, un bien propre et entretenu, c'est un atout à tous les niveaux : pour l'acheteur, pour le vendeur, et même pour les acteurs financiers. C'est un cercle... élégant, en fait.
Kadidia :

Merci pour cette analyse détaillée et les différents points de vue, c'est top ! 👍
ZenithX74 :

Content que mon point de vue ait pu t'éclairer. C'est un sujet où l'expérience et la perception de chacun comptent beaucoup, donc c'est toujours enrichissant d'avoir des retours différents.
LarpGirl1 :

Je rajouterais un truc tout bête, mais qui peut faire une grosse diff' : faire un bon ménage avant les photos pour les annonces ! 📸 On a beau dire, les photos c'est la première impression. Si c'est cracra, les gens zappent direct, même si le bien a du potentiel. Un coup de propre, un peu de lumière, et hop, ça change tout ! ✨ Et si vous avez un peu de budget, faites appel à un pro pour les photos. Ça vaut vraiment le coup, ils savent comment mettre en valeur les espaces. 🤩
LexikaFlow17 :

Clairement, des photos nickels, c'est la base ! ✨ Perso, je retouche même un peu (sans mentir, hein !) pour que ça brille plus. 😜
VentMystique :

C'est un point essentiel, les photos ! Elles doivent donner envie, c'est clair. 👍 J'ajouterais que, même si on retouche un peu, faut pas non plus tomber dans le piège de la perfection inatteignable. Les gens ne sont pas dupes, et ils risquent d'être déçus en visitant si la réalité est trop loin des photos. Mieux vaut des photos honnêtes, qui montrent le potentiel réel du bien, plutôt que des images trop retouchées qui donnent une fausse impression. L'idéal, c'est de trouver le juste milieu entre mise en valeur et transparence. 🌴
Imaginaria :

Absolument !
LarpGirl1 :

Juste pour compléter ce qui a été dit (et pour les flemmards du ménage comme moi 😅), il existe des services de home staging virtuels. Tu envoies des photos de ton intérieur, et ils te renvoient des visuels retouchés avec des meubles et une déco sympa. C'est moins cher qu'un vrai home staging, et ça peut aider les acheteurs à se projeter ! 🏠