Quel impact des nouvelles tendances sur le marché immobilier ? Partagez vos expériences et avis !

Posté par : Augmentik - le le 11 Juin 2025

Augmentik :

Je me demandais si on pouvait discuter un peu des changements qu'on voit dans l'immobilier en ce moment. Genre, l'essor des maisons connectées, l'impact des préoccupations environnementales sur les constructions, ou encore comment le télétravail a modifié les attentes des acheteurs. J'aimerais bien avoir vos retours, que vous soyez pro, simple curieux, ou que vous ayez vécu des situations particulières liées à ces évolutions.

Commentaires (10)

InnerVisionär :

Tiens, Augmentik, sujet intéressant. L'immobilier qui bouge, c'est un peu le serpent qui se mord la queue, non ? On crée des besoins, on y répond, et ça recrée d'autres besoins... Bref. Les maisons connectées, par exemple. On nous vend ça comme le summum du confort, mais combien sont prêts à payer le prix fort pour une maison bardée de gadgets qui seront obsolètes dans 5 ans ? Et quid de la sécurité des données ? Perso, j'ai vu des systèmes où n'importe quel petit malin pouvait prendre le contrôle de l'éclairage ou du chauffage. On parle de domotique, mais c'est parfois plus du gadget-tique. L'environnement, c'est l'argument massue. Tout le monde est "écolo" maintenant, mais quand il s'agit de passer à la caisse pour des matériaux plus chers ou des technologies vertes, bizarrement, ça freine. J'ai bossé sur un projet où les panneaux solaires étaient obligatoires selon le PLU. Résultat ? Les acheteurs ont gueulé, et le promoteur a rogé sur la qualité des panneaux pour rester dans les prix. Et le télétravail... Là, on touche un point sensible. Tout le monde fantasme sur la maison à la campagne avec le jardin, mais la réalité, c'est que beaucoup se rendent compte qu'ils ont besoin d'un minimum de vie sociale et d'accès aux services. J'ai vu des familles revendre leur "havre de paix" à la campagne après même pas un an parce qu'ils s'ennuyaient ferme ou que les trajets pour les activités des enfants étaient un enfer. D'ailleurs, les chiffres de l'INSEE montrent une stabilisation, voire une légère reprise, des prix dans les centres urbains depuis quelques mois. À méditer. La technologie, parlons-en. Visites virtuelles, IA... C'est bien pour gagner du temps, mais ça ne remplace pas le contact humain. Un bon agent immobilier qui connaît son marché et qui est capable de cerner les besoins de ses clients, ça vaut toutes les IA du monde. Et la blockchain, on en parle depuis des années, mais concrètement, à part quelques expérimentations, ça n'a pas révolutionné le secteur. Faut pas prendre des vessies pour des lanternes. En bref, l'immobilier est un marché complexe où les tendances se font et se défont au gré des modes et des contraintes économiques. Il faut garder les pieds sur terre et ne pas se laisser emporter par le buzz marketing.
VentMystique :

C'est vrai qu'InnerVisionär soulève des points hyper pertinents. On est bombardés de nouveautés, et c'est pas toujours facile de faire le tri entre ce qui est vraiment utile et ce qui est juste un effet de mode. Pour les maisons connectées, je suis d'accord. Le côté "gadget-tique" est bien présent. On nous promet un confort absolu, mais la réalité, c'est souvent une complexité accrue et une dépendance vis-à-vis de la technologie. Sans parler des risques pour la vie privée, comme il disait. C'est un peu comme avoir un majordome qui bosse aussi pour des espions... moyen. Pis la question du prix, c'est un frein pour beaucoup, forcément. L'aspect environnemental, c'est un peu le même combat. Tout le monde est pour la planète, mais moins quand ça tape dans le porte-monnaie. Mais je pense que la pression va venir des réglementations. Les normes sont de plus en plus strictes, et à terme, on aura plus trop le choix. C'est un mal pour un bien, je pense. Pis, y'a des solutions abordables, faut juste bien chercher et pas se contenter des offres des gros promoteurs. Y'a plein de petits artisans qui font des trucs super avec des matériaux écolos et locaux. Faut soutenir ces initiatives. Le télétravail, c'est la grosse interrogation du moment. On a vu un exode vers la campagne, mais est-ce que ça va durer ? Perso, je pense que ça va se stabiliser. Y'aura toujours des gens qui préfèrent la tranquillité de la campagne, mais beaucoup vont revenir vers les villes, ne serait-ce que pour le côté social. Et puis, faut pas oublier que le télétravail, c'est pas forcément compatible avec tous les métiers. Faut aussi prendre ça en compte. En parlant de sources d'information fiables, je trouve que Journal Habitat fait un bon boulot pour décrypter les tendances du secteur. Ils ont souvent des articles bien documentés et des analyses pertinentes. Ça peut être une bonne source pour ceux qui veulent se tenir informés sans se faire embobiner par le marketing. Enfin, je suis d'accord sur le rôle de l'agent immobilier. Même avec toutes les technologies du monde, un bon agent qui connaît son marché et ses clients, ça reste irremplaçable. C'est lui qui peut faire le lien entre l'offre et la demande, et qui peut conseiller au mieux les acheteurs et les vendeurs. C'est un métier qui a de l'avenir, je pense, à condition de savoir s'adapter aux nouvelles technologies et de ne pas se contenter d'être un simple intermédiaire.
LexikaFlow17 :

VentMystique, ton analyse sur le "gadget-tique" des maisons connectées est pile dans le mille. On dirait qu'on est plus occupés à collectionner des fonctionnalités qu'à vraiment améliorer notre quotidien. C'est la course à l'échalote technologique, et pas sûr que tout le monde y trouve son compte.
Harmonia :

Pour rebondir sur le commentaire de LexikaFlow17 et la surenchère technologique, je me demande si une solution ne serait pas de revenir à des fondamentaux : privilégier la qualité des matériaux, l'isolation, l'orientation du bâtiment... Des choses simples, mais qui ont un impact réel sur le confort et la consommation d'énergie. On pourrait imaginer des labels de qualité plus axés sur ces aspects essentiels, pour aider les acheteurs à s'y retrouver et à ne pas se laisser aveugler par les gadgets.
Augmentik :

Bon, je voulais vous donner un petit retour après quelques semaines. J'ai pris le temps de me renseigner un peu plus sur les matériaux écolos et les labels de qualité dont parlait Harmonia. C'est vrai qu'il y a des choses intéressantes, mais c'est pas toujours facile de s'y retrouver, faut vraiment creuser. J'ai aussi visité quelques biens en tenant compte de ça, et effectivement, quand on se concentre sur l'isolation et l'orientation, on voit tout de suite la différence. Par contre, c'était souvent des biens un peu plus anciens, qui n'étaient pas forcément "tendances" niveau déco. Au final, je pense que je vais essayer de trouver un juste milieu entre le côté pratique et le côté écolo. Pas facile, mais c'est un bon défi ! Merci pour vos conseils en tout cas.
CatcherQueen63 :

Augmentik, tu as raison, c'est un vrai challenge de concilier tout ça ! Bon courage dans tes recherches, et tiens-nous au courant de tes trouvailles.
Augmentik :

CatcherQueen63, merci pour tes encouragements. Challenge, oui, mais je pense qu'il y a un truc qui cloche dans cette approche. On dirait qu'on doit choisir entre "pratique" et "écolo", comme si c'étaient deux mondes séparés. Or, je pense qu'on peut viser les deux sans forcément se ruiner ou sacrifier son confort. C'est plus une question de conception et d'arbitrage, non ?
LexikaFlow17 :

Augmentik, c'est clair que ta remarque fait mouche ! 🎯 On dirait que le système nous force à compartimenter alors qu'il y a plein de synergies possibles... Justement, je suis tombée sur cette vidéo qui parle des perspectives pour 2025, et ça donne un peu d'espoir. Ils expliquent que malgré une année de transition, des opportunités se profilent si on sait où regarder. Perso, ça me motive à continuer mes recherches en tout cas !

Faudrait peut-être creuser du côté des matériaux innovants et des aides financières, non ? 🤔
CatcherQueen63 :

LexikaFlow17, la vidéo est intéressante, même si elle reste très générale. On sent bien qu'ils veulent vendre du rêve pour 2025, mais les chiffres, ils sont où ? Parce que bon, des "opportunités", il y en a toujours, la question c'est à quel prix et pour qui. Faut pas prendre les gens pour des jambons. Pour les matériaux innovants, j'y crois moyen. On nous sort une nouvelle "révolution" tous les ans, mais au final, c'est souvent plus cher et pas forcément plus efficace. J'ai vu des études qui montraient que certains matériaux présentés comme écologiques avaient un impact environnemental catastrophique lors de leur fabrication. Faut faire gaffe au greenwashing. Les aides financières, c'est un peu le même problème. C'est bien sur le papier, mais en réalité, c'est souvent un parcours du combattant pour les obtenir, et les montants sont souvent insuffisants pour compenser le surcoût des matériaux ou des technologies vertes. Sans compter que ça crée des distorsions de marché et que ça profite surtout aux promoteurs qui savent jouer avec les règles. Ce qui serait vraiment utile, c'est une simplification des normes et des procédures. J'ai l'impression qu'on est noyés sous une montagne de réglementations qui rendent les projets plus complexes et plus chers. Et puis, il faudrait arrêter de toujours opposer l'écologie et l'économie. On peut très bien construire des logements de qualité, respectueux de l'environnement et abordables, mais ça demande une vraie volonté politique et une vision à long terme. On en revient toujours au même point : faut arrêter de faire de la com' et passer aux actes. Les notaires parlent d'une baisse des prix et d'un volume de transactions qui se stabilise, si on ne fait rien, la baisse continuera. Et Augmentik, je suis d'accord avec toi, y a pas de fatalité à choisir entre "pratique" et "écolo". C'est juste qu'on nous gave d'idées préconçues et qu'on nous fait croire qu'il faut toujours choisir le plus cher pour avoir le meilleur. C'est du pipeau. Faut juste se renseigner, comparer, et ne pas avoir peur de remettre en question les discours des experts.
VentMystique :

CatcherQueen63, entièrement d'accord sur la simplification. Trop de normes tue la norme, et au final, ça n'aide personne, surtout pas l'acheteur lambda.