Quel est l'impact de la localisation sur la valeur d'un bien immobilier ? Partagez vos expériences !

Posté par : Coulibaly - le le 24 Novembre 2025

Coulibaly :

Je me demandais, au-delà des évidences genre le quartier, si certains d'entre vous ont remarqué des trucs plus subtils. Par exemple, l'orientation exacte du bâtiment, la proximité d'un parc (est-ce que ça joue vraiment?), ou même le type de commerces autour... J'ai l'impression que les avis divergent pas mal, et j'aimerais bien avoir des retours concrets de personnes qui ont vu leur bien prendre (ou pas) de la valeur en fonction de ce genre de détails.

Commentaires (9)

CoupeurÉtoilé :

Coulibaly, c'est marrant que tu parles de l'orientation, justement j'ai fait une mosaïque récemment où j'ai joué avec l'exposition de la lumière pour donner un effet particulier... Bref ! Pour revenir à ta question, je pense que la vue joue pas mal aussi. J'ai visité un appart' une fois, hyper bien placé, mais avec une vue sur un mur... bah ça cassait tout le truc.
CatcherQueen63 :

CoupeurÉtoilé, ton histoire de mosaïque, ça me fait penser à un truc : l'importance de la lumière naturelle, c'est un argument béton pour gonfler les prix, surtout dans les grandes villes où tout le monde se bat pour un rayon de soleil. Mais au-delà de la vue, qui est évidemment un plus indéniable, je pense que l'ambiance générale du quartier a un rôle prépondérant. J'ai vu des biens dans des zones revitalisées, où l'arrivée de boutiques branchées et de nouveaux espaces verts a fait grimper les prix en flèche. C'est un cercle vertueux : plus le quartier est agréable, plus il attire du monde, plus les prix augmentent. Et inversement, un quartier qui se dégrade peut voir sa valeur immobilière chuter, même si les biens en eux-mêmes sont de qualité. Coulibaly parlait des commerces de proximité, et je suis d'accord, c'est un facteur déterminant. Avoir une bonne boulangerie, un primeur de qualité, des petits restos sympas à portée de main, ça change la vie et ça se répercute sur la valeur des biens. C'est ce que j'appelle l'effet "qualité de vie". Mais attention, il y a aussi des effets de mode. Un quartier peut être "tendance" pendant un temps, puis perdre de son attrait. C'est pour ça qu'il faut se méfier des analyses trop superficielles et regarder les tendances sur le long terme. Un truc qui marche bien, c'est de creuser les projets d'urbanisme. Une nouvelle ligne de métro, un grand parc, une zone piétonne, ça peut transformer un quartier et faire exploser les prix. J'ai entendu parler d'un site intéressant pour estimer les prix, je crois que c'était voir ici ou un truc dans le genre. Après, faut pas se leurrer, y'a aussi le fameux "standing" du bien. Si t'as un appart' avec des prestations haut de gamme, des matériaux nobles, une déco soignée, forcément ça va jouer sur la valeur, quelle que soit la localisation. C'est un peu comme une bagnole : même si elle est garée dans un quartier pourri, elle gardera toujours une certaine valeur. Et puis, soyons honnêtes, l'état général du marché immobilier a aussi son mot à dire. En période de boom, tout augmente, même les biens les moins bien placés. En période de crise, c'est l'inverse. Donc, faut prendre tout ça en compte avant de se lancer dans des conclusions hâtives, et je pense qu'il faut jamais négliger l'ambiance générale du quartier, au delà de l'orientation ou de la vue, qui sont, à mon avis, plus du bonus qu'autre chose.
Coulibaly :

CatcherQueen63, je suis d'accord sur l'effet "qualité de vie", mais je pense que tu minimises un peu l'impact de l'orientation et de la vue. Perso, je suis dans la sécurité vidéo, et je peux te dire que le nombre de cambriolages augmente dans les apparts mal exposés, ceux où les gens peuvent observer les allées et venues sans être vus. Après, l'histoire du standing, c'est un autre débat. Un appart de luxe dans une zone craignos, ça reste un appart de luxe dans une zone craignos. La valeur peut être là, mais l'attractivité, c'est autre chose.
LarpGirl1 :

Coulibaly, pour contrer les cambriolages, tu peux installer des caméras de surveillance factices. Ça dissuade pas mal et c'est moins cher que le matos pro. Après, c'est sûr que ça empêche pas tout, mais ça peut faire la différence... Et puis, un bon système d'alarme, c'est toujours un plus, même si c'est pas super glamour. Pour la vue, je suis d'accord que c'est important, mais faut voir le prix. Perso, je préfère un appart' bien orienté et sécurisé avec une vue moins top qu'un truc de luxe avec une vue de dingue mais qui attire les ennuis. C'est une question de priorités, quoi. Et pi, si t'as pas la vue, tu peux toujours te faire un mur végétal, ça amène un peu de nature dans ton intérieur !
ZenithX74 :

LarpGirl1, bien vu pour le coup des caméras factices, c'est le genre d'astuce qui peut calmer le jeu sans se ruiner. Et pour compléter, je dirais qu'un bon éclairage extérieur, genre détecteur de mouvement, ça peut aussi dissuader pas mal de monde. J'en installe souvent chez mes clients, et ça a l'air de faire son petit effet.
CatcherQueen63 :

ZenithX74, clair, l'eclairage c'est top. J'ai mis des spots solaires qui s'allument dès qu'il y a du mouvement. Ca coute rien et c'est dissuasif !
CoupeurÉtoilé :

Carrément !
LarpGirl1 :

Àa me fait penser, les panneaux "attention chien méchant", c'est un peu la même technique que les caméras factices, non ? Genre, tu crées l'illusion de sécurité !
LarpGirl1 :

Bon, si on résume, on a parlé de l'importance de l'orientation, de la vue (surtout pas sur un mur !), de la qualité de vie du quartier avec ses commerces et ses espaces verts, sans oublier les projets urbains qui peuvent faire flamber les prix. Et puis y'a la question de la sécurité, avec les caméras factices, l'éclairage, et même les panneaux "chien méchant" pour faire peur aux voleurs !