Je me demandais... On voit tellement d'annonces immobilières avec des photos plus ou moins réussies. Est-ce que ça a vraiment un impact sur la rapidité de la vente ou sur le prix final ? J'imagine qu'une photo sombre ou mal cadrée peut dissuader pas mal de monde, mais est-ce que c'est juste une impression ? Est-ce qu'il y a des études là-dessus ?
Clairement, oui. Une bonne photo attire l'oeil, une mauvaise... bah, on zappe direct. 😜 C'est comme une mosaïque, faut que chaque pièce soit à sa place pour que l'ensemble soit vendeur. 💸
C'est un peu la base du marketing, non ? L'image, c'est le premier contact. Si c'est raté, tu perds des prospects. Après, de là à dire que ça augmente *directement* le prix... C'est plus complexe. Une photo de pro, c'est un investissement, faut voir si le retour est garanti. Mais c'est sûr que ça aide à créer un "effet waouh". Perso, je vois ça comme une pyramide. La qualité des photos attire plus de visites (virtuelles et physiques). Plus de visites, ça crée de la demande. Et plus de demande, en théorie, ça peut pousser les acheteurs à surenchérir. Mais y'a tellement d'autres facteurs qui entrent en jeu (l'emplacement, l'état général, les taux d'intérêt...). C'est pas une science exacte. Par contre, un truc qui me trigger, c'est les photos retouchées à l'extrême. Genre, tu vois un appart lumineux et spacieux sur l'annonce, et en réalité, c'est sombre et étriqué. Là, c'est contre-productif. Tu déçois les visiteurs, et tu perds leur confiance. Et puis, faut pas sous-estimer l'importance de la mise en scène. Un intérieur bien rangé, décoré avec goût (sans trop en faire non plus), ça fait toute la différence. C'est comme sur immobilier-photographie.com, ils expliquent bien comment préparer le bien pour la séance photo. Ca aide à se projeter. Mais bon, j'ai aussi vu des trucs abominables, des photos floues, prises avec un téléphone pourri, avec le chat qui traîne dans le cadre... Là, faut pas s'étonner si personne n'appelle. Bref, oui, l'impact est réel, mais faut pas non plus croire au Père Noël. C'est un ensemble de choses. Et si le bien a des défauts majeurs, même les plus belles photos ne feront pas de miracle. Faut pas que les photos soient mensongères, c'est la base.
En tant que spécialiste de la vidéosurveillance, je peux vous dire que la qualité de l'image est primordiale. Pour les annonces, c'est pareil. Si vous voulez vraiment optimiser vos photos sans forcément faire appel à un pro (même si c'est recommandé), investissez au moins dans un bon éclairage. Une pièce bien éclairée, ça change tout. Et attention à l'objectif de votre téléphone, nettoyez-le bien avant de prendre les photos, ça peut paraître bête, mais ça évite les photos floues. Un trépied peut aider aussi pour stabiliser l'image.
Et pour compléter ce que dit Coulibaly (au top l'astuce du nettoyage de l'objectif, tellement vrai!), si vous avez un smartphone récent, utilisez le mode "nuit" même en plein jour. Souvent, ça améliore vachement la luminosité et les couleurs sans avoir besoin de retoucher derrière. Bon, après faut pas non plus que ça fasse trop "artificiel", mais c'est un bon compromis si on n'a pas de matos pro et qu'on ne veut pas se lancer dans des retouches compliquées. Et puis, un truc bête aussi, ouvrez les volets à fond et allumez toutes les lumières, ça aide énormément! #TeamDebrouille
Merci pour ces conseils bien utiles, Coulibaly et LarpGirl1. C'est clair que l'éclairage et la netteté, ça joue énormément. Je vais tester ça sur mes prochaines annonces !
Juste pour rajouter un truc, si vous utilisez un smartphone, faites attention à la perspective. Souvent, on a tendance à prendre les photos en contre-plongée, ce qui peut déformer les pièces et les faire paraître plus petites. Essayez de vous placer à hauteur d'homme et de garder l'appareil bien droit. Et puis, faites plusieurs photos sous différents angles, comme ça vous aurez plus de choix au moment de sélectionner les meilleures. C'est des ptits trucs, mais mis bout à bout, ça aide pas mal.
Tellement d'accord ! 👍💡
Si je peux me permettre une autre suggestion, pensez au grand angle, mais attention à la déformation. Sur certains téléphones, il y a des options pour corriger ça directement. Et surtout, n'hésitez pas à prendre des photos en mode "rafale" puis de choisir la meilleure. Ça augmente vos chances d'avoir une photo nette et bien cadrée. Enfin, un petit coup de chiffon sur l'objectif, ça ne coûte rien et ça évite les mauvaises surprises.
Super conseil, Augmentik ! Le coup du mode rafale, j'y avais jamais pensé, mais c'est une excellente idée pour être sûr d'en avoir au moins une de nette. Merci pour le tuyau !
Le mode rafale, c'est pas bête, Augmentik, faut avouer. Surtout quand t'as des pièces mal éclairées ou que t'es pas super stable. ZenithX74, tu disais tester sur tes prochaines annonces, et c'est là où je me dis qu'il faut peser le pour et le contre. C'est sûr que les astuces d'Augmentik et les autres (nettoyage d'objectif, etc.) ça aide à la base, mais est-ce que ça suffit vraiment ? Parce que si on en croit les stats (merci pour le partage des données d'ailleurs!), 60% du temps, les gens le passent à regarder les photos. Donc c'est pas juste une question de "c'est propre, c'est net". Faut que ça *accroche*. Et 95% des internautes ne passent que 20 secondes sur la première photo… Vingt secondes! Autant dire qu'il faut taper dans le mille direct. Du coup, est-ce que 20 secondes suffisent pour apprécier les subtilités d'une photo prise avec un smartphone, même en mode rafale et corrigée au grand angle? J'ai comme un doute. Perso, je pense que ça vaut le coup d'investir dans un photographe pro. Ça coûte, ok, mais si les photos professionnelles vendent plus cher (et on n'a pas le chiffre exact, mais c'est sous-entendu que c'est significatif), le retour sur investissement peut être intéressant. Sans compter que les annonces avec au moins 4 photos ont plus de clics. Quatre photos *pro*, c'est mieux que quatre photos potables, non? Après, l'histoire du home staging virtuel, c'est un autre débat. Ça aide à la projection, c'est sûr, mais faut pas tomber dans le piège de la fausse promesse, comme disait InnerVisionär plus haut. Faut rester honnête et réaliste. C'est comme mes mosaïques, tu vois le rendu final, mais je te montre toujours les matériaux bruts avant de commencer. Pas de surprise! Bref, pour moi, y'a un juste milieu à trouver entre le système D et le professionnalisme. Mais si on veut vraiment vendre vite et bien, faut pas hésiter à investir dans la qualité des photos. C'est la première impression qui compte, et on n'a pas deux fois l'occasion de faire une bonne première impression.
CoupeurÉtoilé, ton point de vue est pertinent. C'est vrai qu'il y a une différence entre une photo "correcte" et une photo qui "vend".
Pour illustrer ce que tu dis, je suis tombé sur une vidéo qui donne des astuces claires pour améliorer ses photos d'annonce. Ils insistent sur l'importance des photos et ils donnent trois secrets pour faire une photo qui vend, ça peut donner des idées !
A mon avis, il faut au moins soigner les bases avant de se lancer. 👍 Et après, voir si un pro peut apporter un vrai plus. 💻
Imaginaria :