Comment atteindre la liberté financière grâce à l'immobilier ? Partageons nos stratégies et expériences !

Posté par : SherlockHolmes27 - le le 28 Octobre 2025

SherlockHolmes27 :

Salut tout le monde, Je lance ce sujet car je suis persuadée que l'investissement immobilier peut être un excellent moyen d'atteindre la liberté financière, mais je me sens un peu perdue face à la quantité d'informations disponibles et aux différentes stratégies possibles. Du coup, je me disais que ce serait top de partager nos expériences, nos réussites, nos erreurs (parce qu'il y en a forcément !), et les outils ou ressources qui nous ont aidés. Par exemple, est-ce que certains d'entre vous privilégient l'achat revente, la location longue durée, le meublé, le coliving ? Comment vous faites votre sélection de biens ? Quels sont les pièges à éviter absolument selon vous ? Et niveau financement, vous avez des astuces ? Bref, j'espère que ce thread deviendra une mine d'infos pour tous ceux qui visent l'indépendance financière grâce à la pierre !

Commentaires (11)

LexikaFlow17 :

L'immobilier, c'est un peu comme une partie d'échecs grandeur nature 😅. Tellement de paramètres à prendre en compte… Je suis d'accord, c'est un chemin potentiellement pavé d'or vers l'indépendance financière, mais il faut sacrément bien s'informer avant de se lancer. Pour ma part, je m'intéresse pas mal au coliving en ce moment. Je trouve que ça répond à une demande croissante, surtout dans les grandes villes où les jeunes actifs cherchent des solutions de logement flexibles et conviviales. Mais attention, ça demande une gestion assez pointue et une bonne connaissance du marché local. Faut pas se louper sur l'emplacement et les services proposés, sinon c'est la catastrophe assurée 😬. Niveau financement, j'ai entendu parler de pas mal de gens qui utilisent le levier du crédit pour investir, mais perso, je suis plutôt du genre prudente. J'essaie de limiter au maximum mon endettement et de privilégier l'apport personnel. Après, chacun sa stratégie, hein ! Mais je pense qu'il faut vraiment bien calculer les risques et ne pas se laisser griser par l'appât du gain facile. Et justement, en parlant de s'informer, je suis tombée récemment sur un site pas mal fait qui donne pas mal de conseils et de ressources pour les investisseurs immobiliers. C'est objectif-rentier.fr. Bon, je ne dis pas que c'est la bible de l'investissement, mais ça peut être un bon point de départ pour ceux qui débutent. Ils abordent pas mal de sujets différents, comme la fiscalité, la gestion locative, etc. En tout cas, je suis super contente de voir qu'il y a d'autres personnes ici qui partagent le même intérêt pour l'immobilier. J'ai hâte de lire vos expériences et vos conseils ! Et peut-être qu'on pourra même se faire un petit brainstorming pour déjouer les pièges de ce marché impitoyable 😉. J'adore éplucher les annonces, les plans cadastraux, et imaginer le potentiel de chaque bien... c'est une vraie passion ! Bref, je suis partante pour échanger et apprendre ensemble. Que la pierre soit avec nous 🚀!
LarpGirl1 :

Salut SherlockHolmes27, Super initiative ce thread ! C'est vrai que l'immobilier, ça peut vite devenir un labyrinthe si on n'y prend pas garde. Quand tu parles de liberté financière, tu vises un revenu passif qui remplace complètement ton salaire, ou c'est plutôt un complément pour te permettre de souffler un peu plus ? Et tu as déjà une idée du temps que tu es prête à y consacrer par semaine ? (Parce que bon, entre éplucher les annonces et gérer les locataires, mine de rien, ça prend du temps ! 😉) Ca pourrait aider à mieux cerner tes objectifs et à te donner des conseils plus précis.
SherlockHolmes27 :

Hello LarpGirl1, Excellentes questions ! Quand je parle de liberté financière, mon but ultime serait effectivement de générer un revenu passif qui supplante mon salaire actuel, oui. Après, je suis bien consciente que c'est un objectif ambitieux qui demande du temps et des efforts, donc je suis prête à considérer des paliers intermédiaires, comme un complément de revenu significatif. Concernant le temps que je peux y consacrer, disons que pour l'instant, je pourrais dédier environ 10-15 heures par semaine à la recherche de biens, aux visites, et éventuellement à la gestion (si je délègue pas certaines tâches). Je sais que ça peut paraître peu, mais je suis assez organisée et j'apprends vite. Et puis, je suis motivée, donc je suis sûre que je trouverai des moyens d'optimiser mon temps. Ton point sur le temps à consacrer est pertinent, je pense que c'est un aspect que pas mal de gens sous-estiment au départ.
ZenithX74 :

Bien vu SherlockHolmes27, le temps à consacrer est souvent minimisé. Moi, ce que je remarque c'est aussi le coût de l'entretien et les imprévus (genre dégâts des eaux, chaudière qui lâche...). Ça peut vite plomber la rentabilité si on n'a pas prévu un coussin de sécurité. Faut vraiment bien budgétiser ça dès le départ pour pas avoir de mauvaises surprises 😬. Perso, j'inclus toujours une marge de 10% pour ces aléas, et ça m'a sauvé plus d'une fois! 😉
ShadowBrush62 :

10%, c'est peut-être un peu pessimiste, non ? Bien sûr, les imprévus, faut les anticiper, mais 10% systématiquement, ça me paraît beaucoup. Ça dépend peut-être de la qualité du bien au départ, et des travaux qu'on a fait. Si on part sur du neuf ou rénové, la marge peut être plus faible, non ?
SherlockHolmes27 :

Merci pour vos retours et conseils, c'est super instructif ! Je vais prendre en compte cette histoire des 10% pour les imprévus, même si ShadowBrush62 soulève un point pertinent sur l'état du bien. Faut que j'affine ma vision des choses.
Andrée Putman :

Je suis d'accord avec ShadowBrush62, 10% me semble beaucoup, cela dépend vraiment de la qualité du bien. Si le bien est neuf ou rénové, 5% me semblerait plus approprié. L'assurance prend en charge pas mal de choses. Mais c'est une sage précaution à prendre.
ShadowBrush62 :

C'est vrai que l'assurance peut couvrir pas mal de choses, mais faut bien lire les petites lignes. J'ai une amie, elle a eu une inondation chez elle et l'assurance n'a pas tout pris en charge parce que c'était considéré comme une "catastrophe naturelle"... Bref, revenons à nos moutons, ou plutôt à nos biens immobiliers, pour un bien en bon état, 5% me paraît plus raisonnable.
LexikaFlow17 :

Clairement, faut pas se reposer uniquement sur l'assurance 😅. Et pour compléter la discussion sur les "dangers" de l'immobilier, je vous partage cette vidéo qui démystifie un peu le truc et remet les pieds sur terre : [Liberté financière et immobilier : La dure vérité cachée]

Ça donne une autre perspective, je trouve 😉.
ZenithX74 :

Bien vu LexikaFlow17, c'est facile de se laisser emporter par l'enthousiasme et d'oublier que l'immobilier, comme tout investissement, comporte des risques. C'est toujours bon d'avoir des rappels comme cette vidéo, surtout quand on débute. Je me souviens d'un article que j'avais lu sur les erreurs les plus fréquentes des investisseurs immobiliers, et ça m'avait pas mal aidé à éviter certains pièges. Le plus souvent, c'est le manque de connaissance du marché local ou une mauvaise estimation des travaux qui coûte cher au final.
LexikaFlow17 :

Tiens, ZenithX74, si tu retrouves cet article sur les erreurs courantes, je suis preneuse ! Ça m'intéresse beaucoup de voir si je suis déjà en train de foncer droit dans le mur sans le savoir 😅. Parce que bon, même avec toute la bonne volonté du monde, on n'est jamais à l'abri d'une boulette...