Hello les gens, Je me demandais, imaginons le truc : on fait visiter notre maison, et là, bim, un visiteur maladroit casse un vase ou abîme un mur. On fait comment ? C'est pour éviter les mauvaises surprises, si vous avez des conseils ou des retours d'expérience, je suis preneur ! Merci d'avance.
Salut, C'est une bonne question! Pour être sûr, tu as une assurance habitation à jour ? Parce que selon les garanties, ça pourrait jouer, non ? Et est-ce que tu penses faire un état des lieux avant chaque visite, histoire d'avoir une preuve de l'état initial ?
Salut Kadidia, Oui, l'assurance habitation est en ordre, mais je me demandais si elle couvre ce genre de situation... Genre, est-ce qu'il faut prouver la responsabilité du visiteur, ou c'est considéré comme un accident ? L'état des lieux avant chaque visite, c'est une idée, mais un peu lourd à mettre en place, non ? Surtout si on a plusieurs visites par jour.
C'est vrai que l'état des lieux à chaque fois, ça fait beaucoup de manutention. Peut-être une solution intermédiaire : faire un petit tour rapide avant et après chaque visite pour vérifier qu'il n'y a pas de dégâts visibles, et prendre des photos si nécessaire ? Ça pourrait servir de preuve en cas de souci avec l'assurance, non ?
Pour l'assurance, ça dépend vraiment des contrats. J'ai une amie qui a eu un souci similaire (mais avec son chat qui avait griffé le canapé d'un ami, bref), et elle a dû prouver que c'était accidentel pour que ça marche. Sinon, c'est considéré comme de la négligence, et là, c'est plus compliqué. Sinon, pour limiter les risques, peut-être retirer les objets vraiment fragiles avant les visites ? Ça évite les tentations...
Hello hello ! Imaginaria a raison, on dirait qu'on est un peu obligés de se transformer en agents secrets pour ces visites, entre la gestion des assurances et la sécurisation des lieux 😅. Ce que dit la data est super pertinent. Genre, l'obligation de s'informer des dangers, c'est pas juste pour les proprios, mais aussi pour nous, les visiteurs potentiels ! J'imagine déjà la scène : "Attention,lechatestunninjaetattaqueleschevilles!" 🤣. Mais sérieusement, si on suit la logique, il faudrait presque signer une décharge avant de passer la porte, genre "J'aiétéinformédesrisquesdechutedebibelotsetd'attaquesdechatssauvages" 📜. Bon ok, je délélire un peu, mais l'idée est là. Plus sérieusement, retirer les objets fragiles, c'est une bonne base. Mais du coup, est-ce qu'on ne devrait pas aussi penser à un "kitdesurvie" pour les visites ? Genre, un petit guide avec les instructions : "Nepascourir", "Nepastoucher", "AttentionauvaseMing", etc. Bon, ok, ça fait un peu flipper l'acheteur potentiel, mais au moins, on est couverts ! 😜 Et l'histoire de prouver l'information aux vendeurs, c'est intéressant. Est-ce que ça veut dire qu'on doit faire signer une déclaration comme quoi on a bien dit "Attention,y'aunemarche" ? J'imagine le truc : "Jesoussigné,Augmentik,déclareavoirinformél'acheteurdurisquedesecasserlafigureenentrant". On est sauvés ! 😅 Franchement, entre l'assurance et la paperasse, on dirait qu'on prépare plus un déménagement qu'une vente ! Mais bon, au moins, on aura des anecdotes rigolotes à raconter après. 😂
LarpGirl1, ton message m'a bien fait marrer ! C'est vrai qu'on dirait qu'on est plus occupés à se prémunir contre le pire qu'à vendre la baraque. Pour aller dans ton sens, j'ai entendu dire que certains proprios font même signer une sorte de mini-contrat avant la visite, surtout si c'est une maison de collectionneur ou avec des objets de valeur exposés. Ça engage pas à grand-chose, mais ça responsabilise un peu le visiteur, et ça peut dissuader les plus maladroits ou mal intentionnés. C'est un peu radical, mais ça peut éviter les mauvaises surprises.
Un "mini-contrat" avant la visite... Pas bête, ZenithX74. Ça ajoute une couche de formalisme qui peut dissuader, ou au moins rendre les gens plus conscients de ce qu'ils font. J'imagine la tête des acheteurs potentiels !
Merci ZenithX74 et InnerVisionär pour vos interventions. J'avoue que l'idée du mini-contrat, c'est osé, mais ça me parle pas mal. C'est le genre de truc qui peut vraiment filtrer les gens un minimum sérieux des touristes du dimanche. J'y réfléchis sérieusement, merci encore pour vos suggestions.
Tellement! 👍👍
Harmonia, ton enthousiasme fait plaisir à voir! 😄 Ça motive à creuser encore plus les idées pour trouver la meilleure solution. C'est cool de voir qu'on est plusieurs à penser que des mesures, même un peu originales, peuvent valoir le coup! 👍
Clairement, Kadidia! Et pour enfoncer le clou, j'ajouterais que ce genre de "mesuresoriginales" (j'adore l'expression! 😉) peut aussi servir de test psychologique grandeur nature. Si l'acheteur potentiel tique devant un mini-contrat ou un guide de survie humoristique, c'est peut-être un signal d'alarme... 🤔 En tout cas, ça donne une idée du respect qu'il aura pour le bien et, plus largement, pour le vendeur. Un peu comme les entretiens d'embauche où on teste les réactions des candidats, quoi! 🤩
Imaginaria, j'adore ton parallel avec les entretiens d'embauche! 👍 C'est tellement vrai! On sous-estime souvent l'aspect "feeling" dans une transaction immobilière, alors que c'est primordial. En parlant d'entretien, ça me fait penser aux castings pour les émissions de téléréalité... Bon, je m'égare, mais l'idée est là : déceler le potentiel acheteur "problématique" avant qu'il ne soit trop tard. 🤣 Plus sérieusement, je pense que le mini-contrat, c'est une excellente piste pour instaurer un climat de confiance et de respect mutuel dès le départ. 💪
Le coup du "casting", InnerVisionär, c'est exactement ça ! On se croirait dans "TheRealHousewivesof[insérerlenomdelavillelaplushuppéeici]", à scruter le moindre faux pas, le moindre signe qui trahit un manque de respect pour le Saint-Graal : notre maison. 💎 Plus sérieusement, votre enthousiasme me booste à fond. Je crois que je vais vraiment plancher sur ce mini-contrat. L'idée, ce serait de trouver un juste milieu entre un truc dissuasif mais pas trop intimidant. Un peu comme ces panneaux "Attentionchienméchant" alors qu'on a un Yorkshire qui bave... 😂 En creusant l'idée du "guidedesurvie" dont parlait LarpGirl1, on pourrait l'intégrer au mini-contrat, sous forme d'annexe humoristique, genre : "Article1:Nepasnourrirlespoissonsrouges(ilssontaurégime).Article2:Lecanapéencuirestunêtresensible,mercidelecaresseravecdouceur.Article3:Encasderencontreaveclechat,nepaspaniquer,ilmordrarement(maisgriffesouvent)". Bon, ok, je m'égare encore, mais vous voyez l'idée. Au-delà de l'aspect juridique, je crois qu'il y a un véritable enjeu de communication. Selon la data, "l'obligationdes'informerdesdangers" incombe aussi bien aux proprios qu'aux visiteurs. Donc, si on est transparent dès le départ, en expliquant clairement les règles du jeu (avec humour, de préférence), on limite déjà pas mal les risques. Et si un acheteur potentiel refuse de jouer le jeu, tant pis pour lui, on passera au suivant! 😎
Puisque tu sembles ouverte à l'idée du mini-contrat, pourquoi ne pas en discuter avec ton assureur ? Il pourrait te conseiller sur la formulation pour que ce soit valable en cas de litige, et surtout, il te dira si ton assurance habitation couvre déjà ce type de dégâts. Comme ça, tu seras fixée et tu auras un document adapté à ta situation.
CatcherQueen63, ton idée du guide de survie humoristique intégré au mini-contrat, c'est du génie ! En tant qu'architecte d'intérieur, je suis assez sensible à l'ambiance et à la manière dont on présente les choses. Un document clair, fun, mais qui pose des limites, ça peut vraiment faire la différence. Et Imaginaria a raison, autant blinder le truc avec l'assureur. Autant faire les choses bien, surtout si ça peut éviter des ennuis par la suite. C'est un peu de paperasse en plus, mais ça peut valoir le coup au final.
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